德国是一个非常重视环境保护的国家，德国住宅节能技术的研究与应用，处于国际领先地位。近年来，德国在这一领域的研究与实践又有新的进展。从2002年2月1日开始实行的新建筑节能规范体现了德国最新建筑节能技术研究成果，有很强的实际操作性。这一节能规范的一个新型有效的节能措施，就是对德国住宅实行按建筑面积为基准的耗能标准控制。规定了德国住宅建筑体型系数（建筑外表面积与其包围的采暖体积的比值）相对应的建筑物最大允许能耗标准和建筑最大允许平均散热系数以及一系列具体实施管理措施。
这一规范对德国的住宅开发以及建筑材料市场产生了很大影响。预计中国的建筑节能规范也将朝这一方向发展，同样必将对中国的住宅开发及建材市场产生推动作用。这项最新的建筑保温节能技术规范的核心思想，是从控制单项建筑维护结构（如外墙、外窗、屋顶）的最低保温隔热指标，转化为对建筑物真正的能量消耗量的控制，达到严格有效的能耗控制。

　　一、建筑能耗的定量化——建筑能耗证书系统
为什么要建立能耗证书系统？我们去买一辆私家汽车，肯定会询问百公里油耗多少，厂家有明确的技术资料说明百公里耗油多少升；我们去买冰箱，都要买节能冰箱，厂家也有技术资料说明冰箱每天耗电多少。而我们去买房子，谁也不去问，这套房子每年能耗多少，开发商也说不出来。国内市场上有的住宅每年能耗费用上万元，这不光是给使用者带来一笔巨大的费用，同时为产生这些能量所排出的CO2、SO2等有害气体也对环境造成严重的污染。德国的最新建筑保温节能技术规范规定：新建住宅必须出具能量采暖需要量和住宅能耗核心值。特别是建筑外围机构热损失量计算，证明建筑每年所需的能量。分项列出所需电能、燃油、燃气、燃煤数量，制成建筑能耗计算表。
二、规范对建筑技术材料的影响
这一规范对德国的住宅开发以及建筑材料市场已经产生了很大影响。中国的建筑规范也将逐步提高节能的标准和要求，可以预测中国的高档住宅将逐步采用下列技术：外墙全部采用外保温或通风式外保温构造；严格避免冷桥构造，这将导致相应技术产品的发展；地下室外墙、女儿墙采用外保温构造；推拉窗由于其密封性能不良将被淘汰，取而代之的是平开窗；外部遮阳技术产品将有大幅度发展。
三、住宅能耗标准及其计算方法
住宅每年最大允许能耗计算。基本原理是根据不同地区气候统计数据和设计室内温度，确定出每月室内外平均温差；根据建筑维护结构（外墙、窗、层面等）的设计导热／隔热系数，乘以相应的面积，可以算出采暖（制冷）所需能量。考虑进去采暖（制冷）所采用设备的热效率和传输的损失，减去利用温室效应、太阳能收集装置和地热、地冷等设备所节约的能源的数量，可以最终准确地计算出未来新建建筑实际的能耗水平。为计算住宅建筑每年的能耗，有相应开发的计算机软件程序。