历时三年，中国首个商业写字楼综合评价标准有望在今年正式通过行业标准认证。专业人士评价：这或将改写当前等级评价混乱的写字楼市场的规则和格局。

住宅调控让写字楼市场迎来了机遇。租金高企、空置率屡创新低是很多机构对写字楼市场走势的描述。高纬环球研究部报告显示，截至上半年，中国写字楼市场20大甲级写字楼平均空置率为11%，甲级写字楼平均租赁价格上涨至每月每平方米202元。

“近两年，租金水平不断攀升使开发商和投资者都对写字楼表现出极大兴趣。为快速占领市场，开发商纷纷打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼招牌。 RET睿意德执行董事张家鹏表示，目前国内写字楼市场并没有严格的等级划分标准。中国房地产业协会商业地产专业委员会（下称“中房协商委会”）联合多位专家和企业起草了《写字楼综合评价标准》。正式通过后，将成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。

与国外的LEED、BOMA标准和德国DGNB可持续建筑认证等行业标准相比，此番制定的商业写字楼综合评价标准在中房协商业地产委员会秘书长蔡云看来，最大亮点是以终端用户感受来考量写字楼综合水平。从实际出发对写字楼开发建设、运营管理等进行规范和引导，从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而增强投资人信心。据悉，中房协商委会专家论证组，曾分别在上海陆家嘴金融中心、北京CBD区域的远洋国际中心、东直门交通枢纽区域的新保利大厦以及大望京CBD商务区的保利国际广场等国内外高级别写字楼进行实地模拟测评。测评由规划设计组、机电设备组、运营管理组等专家结合实际案例，对区位与交通、场地与规划、建筑质量、设备设施、能源环保、安全性能等十大主项、100多条分项进行论证。

“开展商务写字楼等级评价标准认证工作，旨在规范我国商务写字楼建设和运营市场秩序，提升商务写字楼物业资产保值升值能力。”蔡云认为，全国统一标准的出台，将进一步促进写字楼市场的转型和升级。

记者获悉，作为北京写字楼转型升级的重要标志，包括保利、远洋、华润等一大批品牌开发商开始实施绿色建筑与绿色商务战略。而在北京、上海、广州、深圳等城市，均将新建建筑中绿色建筑的比重，作为提升和衡量城市国际化水平的标准之一。

未来，绿色建筑是写字楼品质的核心竞争力，绿色生态和科技运用是否到位已成为评判商务写字楼综合价值的重要标准。“保利国际广场前期定位精准，对客户的绿色、健康等方面需求做到了行业前列，可以说是高端商务写字楼的范例。”中国建筑学会副理事长窦以德表示，位于北京大望京CBD核心区的保利国际广场项目，在建筑设计、绿色办公、智能化科技运用等方面均有不俗表现，其已荣获了LEED国际绿色认证，达到了国际领先水平。

“环顾当前北京写字楼市场，保利国际广场开创了国内前所未见的公园生态办公标准，为企业打造出了健康生态的商务环境。而这得益于在这3年的建设过程中，我们始终遵循的绿色、低碳、科技开发理念。”据保利北京地产营销中心总经理牛毅介绍，项目东侧是34万平米已投入使用的大望京公园，西侧是纵贯大望京CBD的中央绿洲，位于中间的项目园林设计采用了流动感的坡地园林，使三片绿色连为一体。三大绿地环绕的天然优势，给金融、投资、高科技企业、文化创意企业等大型企业集团提供了被绿色包围的总部商务花园。