来源：证券时报

日前，富时集团、NAREIT 及美国绿色建筑协会 (USGBC) 宣布三方共同开发首只可投资的绿色房地产指数供机构及个人投资者采用。

本次合作揉合了全球及美国房地产指数专门技术、房地产投资信托基金(REIT) 市场及环保建筑标准的专业知识。目前，指数已进入最后的准备阶段以供客户使用，指数将为投资者提供一个有组织及规律的方式，采用首次制定及高透明度的上市环保房地产定义，以量度绿色房地产的风险及回报。另外，指数亦为投资者提供新的方法，将可持续发展原则纳入他们的房地产投资组合，并可通过投资指数挂钩的产品以涉猎此投资主题。

崭新的绿色房地产指数系列将依据美国房地产市场的领先指数? 富时NAREIT指数系列计算，采用由USGBC提供的绿色数据 (领先能源及环境设计- LEED及能源之星评级)。 USGBC 是一家领先的非营利组织，以推动全球环保建筑认证程序而著称，并拥有庞大及多元化的会员数量。

现时，富时全球房地产投资信托基金的覆盖达1.07 兆亿美元，而美国的房地产投资信托基金占48%，资产达5120 亿美元。此绿色房地产指数根据已获第三者认证，超过14,300 LEED 及18,400能源之星评级的基础上进行其环保及表现分析[ ???: http://www.gbig.org/places/935]。这些项目代表了超过50 亿平方英尺 (4.65 亿平方米) 商业房地产的面积。 USGBC 每日平均认证额外的150万平方英尺面积。有关LEED及能源之星评级计划的资料，请浏览gbig.org，搜索“REIT”。

减缓及适应气候变化、资源枯竭及环境侵蚀是21世纪面临的一些重大挑战，并将会是经济变化的主要结构性因素。在未来的岁月中，这些问题将会对我们的经济及全球经济增长占重大影响。房地产投资者正寻求方法以了解其投资组合何以获得优越的经济回报，并同时管理风险及解决社会难题的切实可行的方案。[ Eichholtz, P., Kok, N. and E. Yonder (2012) Portfolio greenness and the financial performance of REITs. Journal of International Money and Finance 31(7):1911-1929.]

全球建筑及建造业是全球变化的一个好例子。业界消耗了庞大的全球重要资源，令社会过渡到低碳经济中面临很高的风险及回报。此行业占了超过30% 的温室气体排放量1。每年楼宇及建造材料的消耗达3,000 亿吨原材料(占全球40% 总消耗2)，及消耗除石油以外的55% 的木材原料。建造业是其中一个最大的自然资源消费者，排放大量的温室气体以影响气候变化。当中美国的建造业占总二氧化碳排放量的33%，占美国电力消耗的73%。

富时集团行政总裁麦思平(Mark Makepeace) 表示：“至今为止，市场还没有相关之标的。我们已经收到许多大型的资产拥有者在过渡到低碳经济时对快速变化的行业之投资所受到的直接影响之忧虑。”

NAREIT 主席及行政总裁Steve Wechsler 表示：“我们很高兴能扩大我们与富时的合作关系，并与USGBC 合作此令人振奋的项目。USGBC 在绿色房地产研究中拥无可比拟的卓越声誉。此新的指数将会是全球房地产投资的里程碑，为房地产投资者及投资经理提供能将可持续发展的因素纳入到其投资策略? 既作为标的及投资产品的基础。”

USGBC 主席、行政总裁及创会主席Rick Fedrizzi 表示：“环保建筑是一个双嬴的局面，能同时提供环保及经济机遇。更高的建筑效率能满足85% 的美国未来能源需要，致力发展绿色建筑亦有可能创造250 万个新职位。此行业已创造了令人难以置信的发展，并预计会为美国经济带来5,554亿美元的增长。此合作伙伴关系为准备投资该市场的投资者创造了重大的投资机遇。”