2009-6-29      译者：zhangjieya

    据悉，由经济观察报发起编制的中国首份房地产企业社会责任报告新鲜出炉，同期发布的还有2009年中国最具社会责任的房地产企业G20和中国房地产十大社会责任事件。王石“捐款门”及万科1亿元援建遵道镇、房地产滋生多起贪污腐败案、任志强激辩网民、房企退地等入选十大社会责任事件。万科集团、北辰实业、万达集团、华侨城、龙湖地产、星河湾地产、远洋地产等企业入选中国最具社会责任房地产企业G20。

    经济观察报刊发的《2008-2009中国房地产社会责任绿皮书》从社会、环境、经济三个维度对中国主要房地产企业社会责任履行情况进行调查研究，并首次发布房地产企业社会责任十大标准，即：建筑及相关设施质量、消费者满意度、节能环保、合法经营及纳税、就业贡献及善待员工、产业化贡献及善待合作伙伴、慈善捐赠、企业信用、全装修水平、保障性住房建设。《绿皮书》认为，慈善捐赠并不等同与企业社会责任，企业社会责任表现为从被动到主动、从单一的慈善捐赠到企业价值观、产品质量、环境保护、就业贡献、住宅产业化等全方面综合体系的建设。研究表明，国有企业与民营企业，上市公司与非上市公司在对待企业社会责任的态度和行为有很大差别，有的企业更重视企业整体经营对国家的贡献，有的企业更习惯把慈善捐赠等同于社会责任。《绿皮书》提出，企业社会责任应超越于企业所有制的限制，各企业的社会责任建设在理念上应该趋同，在实践中则应发挥专业优势。

2008-2009中国房地产十大社会责任事件

1、王石“捐款门”及万科1亿元援建遵道镇

　汶川大地震后，万科捐款200多万元，王石表示这一数额是恰当的，“捐款不该成为企业负担”，在网络引起一片反对声浪。之后，王石公开致歉，万科宣布向灾区捐赠1亿元，用于绵竹遵道镇学校、医院、幼儿园、便民服务中心等公共建筑的灾后重建。

2、杭州开发商1.17亿元退房办假按揭套现

　2009年5月杭州售房网出现6笔解除合同的“大单”，涉及金额达1.17亿元。该项目香墅的开发商为杭州富越房产公司，退房原购买人为其股东公司。据称，开发商通过“自买自卖”从银行套现，既缓解资金问题，又回避降价尴尬，并通过捂房制造虚假繁荣推高房价。

3、浙江中港高管集团蒸发

　浙江金华中港控股集团有限公司旗下的浙江中港房地产开发有限公司高层集体失踪，法人代表厉鸥据传已逃往国外，集团实际控制人丁庆平也“消失”了。消息称，主要是因为该开发商出现资金链问题，民间借贷资金高达近1亿元。据了解，这是此次金融风暴中全国首个成规模的房产公司老板集体失踪事件。

4、房地产滋生多起贪污腐败案

　2008年以来，国家查处的贪污腐败案件中，有多起涉及房地产领域，房地产“潜规则”成反腐焦点。2008年3月，北京市海淀区原区长周良洛被北京市第二中级法院一审判处死缓；同年10月，北京市原副市长刘志华因受贿罪一审被判死缓；最高法院原副院长黄松有被免职；江苏省苏州市原副市长姜人杰被判死刑；12月，南京市江宁区房产管理局局长周久耕被免职。这些比较引人关注的案件都与房地产有关。

5、国家出台政策推动保障性住房建设

　2008年12月21日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。在4万亿经济刺激计划中，未来3年计划全国投资9000亿元用于保障性住房。

6、国务院公布《民用建筑节能条例》鼓励使用可再生能源

    2008年8月，国务院公布《民用建筑节能条例》，鼓励和扶持在新建建筑和既有建筑节能改造中采用太阳能、地热能等可再生能源，带来环保能源产业的利好。

7、任志强激辩网民　　近年来，华远集团董事长任志强和网民围绕房价等相关话题的激辩，一直是各方关注的热点。辩论中汇集了学术研究、爆炒作秀、仇富嫌贫等多种因素。任志强对“保障房”的激烈评说，对于保障房制度的完善形成一定的积极影响。

8、中国房地产界全力捐赠汶川地震灾区

　汶川地震引发中国各界的慈善公益浪潮，中国房地产企业表现出众，捐赠总额达数十亿元，万科、万达、北辰、星河湾等表现出众。

　　汶川地震也激发中国房地产企业社会责任感，不少企业由此成立了公益基金会，长期致力社会责任建设。

9、市场下滑房地产企业纷纷退地

　2007年，中国房地产企业高歌猛进，掀起圈地热潮。2008年下半年市场下滑后，一些房地产企业不顾承诺和诚信，选择退地自保。苏宁环球集团退还上海黄浦区南京东路拍卖总价44亿元，楼面地价创下6.7万元/平方米的地块；栖霞建设解除无锡九棉地块合同及计划退出无锡东北塘镇的项目。

10、中国首座零碳排放节能楼在宁波启用

　2008年9月20日，中国首座零碳排放节能楼在宁波诺丁汉大学启用，大楼利用可再生能源来供热制冷，外部倾斜的玻璃窗可以借助空气缓冲层带走部分太阳辐射。通过使用43.68kwp网光伏发电系统，提高能源利用效率和使用再生能源。

　2008-2009年中国最具社会责任的房地产企业20强名单

　万科集团、北辰实业、万达集团、华侨城、龙湖地产、星河湾地产、远洋地产、深圳航空城（东部）实业有限公司、卓越集团、中海、恒大地产、SOHO中国、保利地产、碧桂园、首创、万通、绿城、中体、复地、绿地（排名不分先后）